Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus in zentraler Stadtlage von Furtwangen!
359.000,00 € - 78120 Furtwangen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: ZFH-FUR-2575
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 78120 Furtwangen
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 739 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Furtwangen bietet ein flexibles Nutzungskonzept für unterschiedliche Lebenssituationen – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Generationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage. Die ruhige Lage nahe dem Stadtzentrum, die solide Bausubstanz und der gute Pflegezustand machen das Objekt zu einer wertstabilen Immobilie mit vielseitigem Potenzial.
Die rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Einheiten sind funktional ausgestattet, verfügen über Küchen und sanitäre Einrichtungen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dank der baulichen Gegebenheiten lässt sich das Objekt sowohl vollständig selbst nutzen als auch teilweise oder vollständig vermieten – ideal z. B. für eine Familie mit generationsübergreifendem Wohnbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Rendite.
Besonders hervorzuheben ist der Modernisierungsstand: In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Umstellung auf Gasheizung, die Erneuerung von Dach und Garagendach, eine neue Fassadenverkleidung, neue Fenster, Bodenbeläge sowie die Modernisierung des Erd- sowie Obergeschosses. Auch die Treppenhausgestaltung sowie Außenanlagen wie Einfahrt und Mauerwerk wurden aufgewertet.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das großzügige Stellplatzangebot: Eine Einzelgarage, ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten ideale Voraussetzungen für Mehrpersonenhaushalte, Besuch oder eine kombinierte Wohn- und Vermietungssituation. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich – ein angenehmer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien oder persönliche Gestaltungsideen im Grünen.
Das äußere Erscheinungsbild präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die harmonische Verbindung aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit und baulicher Qualität macht dieses Wohnhaus zu einem besonderen Angebot im Stadtgebiet von Furtwangen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Furtwangen im Schwarzwald, ruhig eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt profitiert das Objekt von einer zurückgesetzten, verkehrsarmen Lage, die ein ruhiges Wohnen ermöglicht – ideal für alle, die sowohl stadtnah als auch entspannt wohnen möchten.
Die Innenstadt von Furtwangen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzten und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungsangebote, darunter die renommierte Hochschule Furtwangen, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten bereit – sei es durch das Hallenbad, das Naherholungsgebiet Bregtal oder die abwechslungsreichen Wander- und Radwege rund um die Stadt.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Über die B500 und die L173 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Triberg, Villingen-Schwenningen oder Donaueschingen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Furtwangen selbst ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Mittleren Schwarzwalds. Die hohe Lebensqualität, das aktive Gemeindeleben und die naturnahe Umgebung machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort – sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Gasheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1913
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.12.2025
- Ausweis gültig bis 16.12.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.