Über den Dächern der Altstadt von Schiltach – Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial
270.000,00 € - 77761 Schiltach - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MFH-SCHI-2620
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 77761 Schiltach
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Kaufpreis: 270.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
- Baujahr: 1918
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1918 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück in erhöhter Lage. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die historische Altstadt von Schiltach und die umliegende Schwarzwaldlandschaft.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 61,75 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei Zimmer. Die Wohnung bietet Zugang zum Garten über die zugehörige Loggia. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie der Öltank.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 99,90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich überwiegend in einem älteren Zustand und bietet eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Im Flur, dem Wohn- und Essbereich sowie den beiden Schlafzimmern ist Parkett verlegt. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Räume. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines einen direkten Zugang zur Loggia auf dieser Ebene bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die Toilette mit Waschbecken befindet sich in einem separaten, ebenfalls tagesbelichteten Raum.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in einer begonnenen Ausbauphase. Nach Fertigstellung stehen hier ca. 93,24 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ursprünglichen Umbauplanungen sehen neben einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gästetoilette vor.
Im Dachspitz, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist, steht zusätzlicher Speicherplatz zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978. Sanierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 1995 und 2006 statt, hier wurden teilweise die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt, teilweise wurden Balken erneuert sowie eine Dachgaube eingebaut. Eine Dachdämmung wurde bislang nicht ausgeführt, da diese im Zuge des geplanten Ausbaus der Dachgeschosswohnung vorgesehen war.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine schmale, am Hang verlaufende Sackgasse innerhalb der historischen Altstadt von Schiltach.
Das Gebäude befindet sich innerhalb der denkmalgeschützten Altstadt von Schiltach und wird in der Denkmalliste als „erhaltenswertes Gebäude“ innerhalb der gemäß §19DschG Baden-Württemberg geschützten Gesamtanlage "Altstadt Schiltach" geführt.
Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, dieses besondere Anwesen nach eigenen Vorstellungen, heutigen Wohnansprüchen sowie energetischen Standards neu zu gestalten.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und das Entwicklungspotenzial eines Hauses mit Geschichte erkennen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch seine besondere Lage sowie seinen unverwechselbaren Charakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Schiltach, eingebettet im malerischen Schwarzwald. Die charmante Fachwerkstadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, die mit liebevoll restaurierten Gebäuden und einer authentischen Atmosphäre begeistert. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen – ist Schiltach ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B294 und B462 verbinden Schiltach mit den umliegenden Städten und bieten eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem gewährleistet die Kinzigtalbahn schnelle Verbindungen nach Hausach und Freudenstadt. Auch größere Städte und Flughäfen sind in kurzer Zeit erreichbar, was Schiltach sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv macht.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer lebendigen Ortsgemeinschaft und der Nähe zu urbanen Zentren macht Schiltach zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die die Lebensqualität des Schwarzwalds schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachboden
- weitläufiger Garten
- Stellplatz direkt vor dem Haus
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.